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万通地产:价值分析报告
源自:国诚投资 时间:2008-8-28 17:50:35

对于行情,我们认为行情从上周三开始,已经启动,因此我们认为,目前机会是大于风险的。但是,对于目前市场的机会,我们应该从哪里开始着手呢?

在这里,我认为有一条思路,应该引起大家足够的关注。就是股改时期大股东有过一些承诺,由于当时的市场环境与现在,有了比较大的变化,但是承诺就是承诺,不能因为市场下跌了,承诺也跟着发生变化,而这其中其实就孕藏着一些机会。

比如,近期攀钢钢钒(000629 论坛 资讯)、攀渝钛业(000515 论坛 资讯)、长城股份,就因为一份承诺,而出现了一个三天30%涨幅的大机会。具体原因是因为鞍钢集团,为了重组攀钢集团,给了攀钢集团旗下三家公司攀钢钢钒(000629 论坛 资讯)、攀渝钛业(000515 论坛 资讯)、长城股份的流通股东一个现金选择权,也就是给了一份承诺,承诺以一个固定的价格,收购攀钢钢钒(000629 论坛 资讯)、攀渝钛业(000515 论坛 资讯)、长城股份的流通股东卖出的股份,而之前,由于三家公司的股价,都在这个现金选择权价格之上,也就没有机会,但8.1日,三家公司同时大跌,并连续下跌,现金选择权终于发挥了威力,比如攀渝钛业(000515 论坛 资讯)的现金选择权在14.14元,而股价却莫名跌到9.17,假设鞍钢行使现金选择权,其中的无风险套利机会,居然已达到50%以上,因此,才出现了三天大涨30%以上的一个机会。

同样,万通地产(600246 论坛 资讯),也出现了这样的一个大机会。

万通地产(600246 论坛 资讯),原名先锋股份,06年股改时,北京万通通过资产注入的方式,成为先锋股份的大股东,并且公司也成为一家地产公司。那么这家公司有什么投资亮点呢?

1、大股东承诺,06—08年净利润不低于67000万,而06年净利润仅2917万,2007年净利润也仅有16493万,因此,如果大股东承诺有效,08年净利润应该=67000-2917-16493=47590万,每股收益将达到0.93元,而公司目前股价仅9元,市盈率应该来说,还是比较低的。

2、大股东承诺,09年底之前,都不会卖出手中股份,离目前仍有一年的时间,给主力充分动作该股,提供了比较大的空间。

3、公司08年中报公布,目前的存货为51亿多,但公司目前总市值仅45亿,还不及存货,股价有所低估

4公司的房地产开发业务主要集中在京津地区,天津项目储备的占比达63%左右,将 成为未来收入的最重要来源;而较早布局天津的先发优势,也使得土地成本较为低 廉。另公司在杭州的项目前景看好.公司目前的建筑面积达到210 多万平方米,按照 公司目前的开发能力,可以满足公司未来三年的开发。

5、真正的大股东冯仑作为中国地产界大佬,目前不主张救市,并且,其拿地策略,与一般地产公司不同,近两年来拿地较少,公司土地成本较低

6、公司大股东万通集团,实力雄厚,万通地产(600246 论坛 资讯)有望得到持续资产注入,公司目前股本仅5亿,与万科上百亿的总股本相距甚远。

投资风险分析:

1、 由于奥运后,北京地产出现严重下滑,甚至波及环渤海区

2、 整个房地产市场,持续低迷,公司资金链出现问题,存货价值大打折扣

3、 大股东高价将旗下地产项目,卖给上市公司圈钱。

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