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德邦证券 “迪士尼板块”大比拼

源自：德邦证券时间：2008-7-2 16:36:00

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据相关传媒报道，上海迪士尼乐园项目选址将确定为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区，园区面积达十平方公里，约为香港迪士尼乐园面积的8倍，投资预算400亿元。消息传来，在川沙、南汇有地的上海本地股如界龙实业(行情论坛资讯)、天宸股份(行情论坛资讯)等连续涨停，迪士尼因素令周边地价升值几十倍，由原先十多万元一亩土地，炒到近千万元，相关上市公司大受追捧实属正常。“迪士尼板块”大比拼，谁在川沙、南汇有地，谁的地盘够大，谁就将脱颖而出，其中鑫新股份(行情论坛资讯)（600373）的潜力相当大。据鑫新股份(行情论坛资讯)5月16日公告，公司将以7.44元/股的价格向中邦置业集团增发不超过14500万股，置入中邦置业集团的优质房地产资产，其中主打项目“中邦城市”项目位于南汇区康桥镇中心营房村，占地达209246平方米，面积与天宸股份(行情论坛资讯)在南汇区浦东机场南大门的400亩农用地相若，但康桥镇挨近川沙镇，川沙镇东面古迹较多，开发受限，上海迪士尼乐园将从川沙镇向西边的南汇区延伸，“中邦城市”项目将位于未来上海迪士尼乐园的西门一带，地段一流，集高档住宅、公寓、景观商业街为一体，可大做游客和乐园职员的生意。据鑫新股份(行情论坛资讯)披露，增发完成后，公司2008年、2009年、2010年的每股利润分别可达0.56元、0.74元、1.04元，每股净资产分别可达5.67元、6.41元、7.44元，简直就是脱胎换骨，难怪鑫新股份(行情论坛资讯)敢推出10转5的分红方案，将于近期除权。

中邦置业集团是上海本地具影响力的品牌开发商，产品形态涵盖了公寓住宅、别墅、写字楼、商业、酒店、工业地产等各种类型，集团拥有丰富的土地储备项目可供未来3-5年的可持续发展，包括①上海康桥地区建筑面积逾40万平方米的生态住宅新城区；②无锡新区占地面积近280亩，规划建筑面积逾53万平方米的高尚住宅区项目；③无锡滨湖区占地近135亩，规划建筑面积逾18万平方米的总部经济园区项目；④启东市中心占地超过1,000亩，规划建筑面积逾180万平方米的启东新城项目；⑤江苏昆山市北部巴城镇京阪科技工业园占地18.1万平方米，总建筑面积达20万平方米区的创意产业园项目；⑥珠海斗门区占地面积为14.8万平方米，总建筑面积近30万平方米的高尚住宅区项目；⑦上海市中心黄浦区建筑面积逾9万平方米的高档住宅及商业项目等。以上这些项目都将置入到鑫新股份(行情论坛资讯)，其中主打项目就是位于未来上海迪士尼乐园西门一带的“中邦城市”项目。

南汇区康桥镇距离浦东国际机场约12公里，虹桥机场约22公里，距离上海市中心约15公里，距离上海国际航运中心—芦洋深水港60公里，有磁悬浮高速铁路途经，外环线环绕，交通十分便捷，上海迪士尼乐园从川沙镇向西延伸，鑫新股份(行情论坛资讯)的“中邦城市”项目将位于未来上海迪士尼乐园的西门一带，地段一流。“中邦城市”项目位于康桥镇中心，东至咸塘港、南至网船浜，西至沪南公路、北至水产路，占地209246平方米，建筑面积逾40万平方米，二期项目预计2008年10月竣工，三期项目预计2010年11月竣工，四期项目预计2012年3月竣工，都赶在上海迪士尼乐园开张之前，由高档住宅、公寓、商场、商业街坊等形态构成，将及时分享乐园开张所带来的巨大收益。

鑫新股份(行情论坛资讯)即将被上海知名地产商中邦置业集团借壳，主力开发上海迪士尼乐园周边的大型社区“中邦城市”项目，中邦置业集团入主的成本是7.44元/股，公司预测增发完成后，公司2008年、2009年、2010年的每股利润分别可达0.56元、0.74元、1.04元，每股净资产分别可达5.67元、6.41元、7.44元。鑫新股份(行情论坛资讯)现时股价才6元多，10转5的分红方案上月已经股东大会通过，除权在即，在迪士尼旋风席卷之下，开发楼盘就在“迪士尼”门口的鑫新股份(行情论坛资讯)潜质不错，有望步界龙实业(行情论坛资讯)、天宸股份(行情论坛资讯)等的后尘，值得重点关注。

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