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杭州新希望 地产板块预期偏空 谨慎规避
源自：杭州新希望 时间：2008-5-8 7:35:00
从近日央行方面态度来看，针对地产行业的紧缩调控政策依然没有放松，最近更是督促有关部门进一步落实第二套房贷的货币政策，让一些冀望短期内高层松手的投资人的信心再度遭受打击，从而也表明了政府志在改善民生，维护金融安全的决心。这将对地产业和房价有一个较长时间的压制，对地产股的中期走势造成利空影响。而从另一方面看，去年以来的高通货膨胀以及股市本身的调整，都将使得后来一段时期内的居民购买力明显下降。目前正在上演的能源危机与粮食危机主要体现在价格上涨的威胁上，一方面迫使货币政策继续施行防通胀的政策，另一方面则继续削弱居民购买力，市场所谓的刚性需求除去考虑人口的因素
 
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外，更将考虑实际购买力。因此，这对房价的高位维持有不小的影响。此外，长期的高房价正在改变居民的消费习惯，以租代买的消费理念将更加地流行，居民消费习惯、传统观念的改变也将对刚性需求进行缩减。

　　二级市场上，昨日地产板块集体杀跌，其龙头股万科率先对印花税下降之后产生的巨大跳空缺口进行填补，可见其走势确实比较疲弱，做多力量确实匮乏。考虑到多数地产企业发展战略并不如万科稳健，建议较长的时间内规避地产股的风险。
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