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央行银监会联合《通知》房地产融资难度加大

源自：新闻晨报时间：2008-8-29 8:46:53

又一则金融政策砸向了房地产行业，正在苦熬“寒冬”的地产商们面临的是持续的宏观调控。

　　昨天，央行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，根据《通知》的有关要求，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。

　　防金融风险，严禁贷款买地

　　沪上有关地产行业业内人士向记者透露，新出台的《关于金融促进节约集约用地的通知》对开发商贷款的一些情况进行了严格限制，没有付清土地价款无法获得贷款，禁止向闲置2年以上的房地产项目发放房地产开发贷款等。这些政策都是早已颁布的贷款管理政策，因此并不属于新政策，但一些银行没有严格执行这些政策，造成开发商仍可以获得贷款买地，因此政策有重申的必要。

　　昨天，上海一知名商业地产公司相关人士向记者透露，金融机构监管部门发《通知》的目的是为防止地产行业整体下滑对银行的影响，一些开发商在销售困难的情况下，甚至雇人买房，通过银行贷款回笼资金，银行实际上承受了地产行业高比例的金融风险。即使在《通知》颁布后，地产企业仍有办法获得土地出让款的贷款，他们往往拆借资金付清土地出让款，拿到土地使用证，再去银行贷款，还清拆借资金，变相实现贷款买地。银行方面很可能也已经意识到这些问题，如果金融机构对地产行业进一步宏观调控，很可能有条件地退出地产开发贷款，那么地产行业将面临更严峻的挑战。

　　铁律无情，资金松绑预期落空

　　《通知》对A股市场心理预期的影响可能远大于实际影响。昨天，宏源证券(行情论坛资讯)分析人士表示，在市场传言政府可能会放松对房地产行业的信贷调控之际，《通知》成为对这一传言的有力否定。可见，政府严格控制金融风险，并对房地产投资过热继续调控的政策短期并不会松动。“这一金融政策对万科的影响很小，因为万科一直按照国家政策支付土地出让款。”昨天，万科地产有关人士向记者表示，目前，银行对于开发商贷款管理比较严格，但是万科始终按照规定申请开发贷款，所以不存在金融政策对资金链的影响。

　　信贷收紧是趋势，未来房地产开发商的资金困境将会逐渐加重。数据显示，2008年1-7月，房地产开发资金来源增速19.1%，从2008年年初以来呈现逐渐下滑的趋势。资金困境将使更多的房地产企业面临降价销售回笼资金或转让项目的压力。

　　分析人士表示，政策未见松动，为了防止供需格局的突然扭转导致房价的大幅波动，政府势必要继续执行目前的金融政策来促使未来市场供应量的减少，这样将有利于供需格局及房价的相对稳定。

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