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[房地产行业]房地产重点城市房产销售数据的分析点评

源自：曹旭特国金证券时间：2008-5-9 10:11:00

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投资要点

　　本周一线城市中北京和上海成交保持稳定，深圳出现明显回升。深圳住宅本周成交面积为10.8万平方米，环比大幅上涨51.6%，已经超过07年周平均销售水平。成交回升的重要原因是新开盘项目定价较为合理，如位于龙岗区的本周热销项目龙城国际推出特价房，不但比去年高峰期价格明显回调，相比周边楼盘也具有一定价格优势，因而对需求的刺激作用较为明显。

　　北京本周销售面积环比小幅下降4%，市场新推盘量也下降11%，供应没有在五一假期明显上升，说明开发商在开盘前积累的客户资源不够丰富，为保证项目开盘时能顺利销售将推盘计划延迟。

　　上海住宅成交面积较上周下降37%。下滑原因是本周只统计了4个交易日的数据，如果按日均成交折算成周成交量为43.4万平米，与上周39.4万平米成交量基本持平。

　　二、三线城市本周成交表现不如一线城市，只有重庆环比上升15.5%，天津环比下降26.4%，南京下降25.4%，，杭州下降25.1%，武汉小幅下降5.3%。

　　北京

　　北京本周住宅期房成交面积14.7万平方米，环比下降4%；成交套数1358套，分别环比小幅上升6.3%。

　　成交均价方面，内城区和远郊区相对比较稳定，分别上涨3.53%和3.67%，外城区上涨9.74%，而近郊区商品房均价出现较大幅度的下降，降幅为17.52%。

　　上海

　　上海住宅成交面积为24.8万平方米，较上周下降37%。成交下降是因为本周只统计了4个交易日的成交情况，如果按日均折算成周成交量为43.4万平米，与上周39.4万平米成交量基本持平。

　　本周内环住宅成交比例的上升提高了全市交易均价，达到10014元/平方米，较上周上涨8.5%。

　　深圳

　　住宅成交总套数1430套，环比上涨67.8%；总成交面积10.8万平方米，环比上涨51.6%，成交大幅上升的原因是龙岗和宝安两区成交环比上升109%和81%，而两区合计成交面积占到了总成交的88%。

　　成交回升的重要原因是新开盘项目定价较为合理，如位于龙岗区的本周热销项目龙城国际推出特价房，不但同比价格回调，相比周边楼盘也具有一定价格优势，对需求的刺激作用较为明显。

　　全市成交均价10324元/平方米，环比下跌10.9%，主要是新开盘项目定价较低所致。

　　天津

　　天津本周住宅成交面积9.62万平方米，环比上周下降26.4%和23.7%。住宅成交均价7515元/平方米，环比下降8.1%。

　　南京

　　本周南京商品住宅成交量为707套，比上周下降25.7%；成交面积7.88平方米，环比下降25.4%。

　　重庆

　　重庆本周成交商品房2301套，环比下降3.7%；成交面积22.1万平方米，环比上升为15.5%。建面成交均价5357元/平方米，环比涨幅为32%，主要是龙湖，金科等品牌开发商高品质楼盘成交量较大，带动了市场整体价格。

　　杭州

　　本周住宅共成交520套，环比下跌22%，成交面积为5.97万平方米，环比下降21%。

　　武汉

　　武汉商品房成交套数为900套，成交面积8.6万平方米，与上周下降5.3%。

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