[房地产行业]房地产八个重点城市的商品房销售数据分析
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源自：方焱 国信证券
时间：2008-5-9 10:07:00
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只要我们昂起不屈的头颅，就没有战胜不了的困难。天佑中华，多难兴邦！
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本周(4.28-5.4)，我们对京、津、深、沪、宁、杭、汉、渝八个重点城市的商品房销售数据进行了跟踪、统计和分析，总体来看，今年的“五一”小长假并未能带旺市场人气，除深圳的成交量增长明显外，其余城市表现清淡
北京楼市表现平淡
五一节未能带旺北京楼市的销量。本周商品期房网上签约套数、面积分别比上周减少了4.7%和47.5%；其中住宅期房网上签约套数环比增加了6.3%，签约面积则减少4.0%。商品住宅价格方面，除近郊区下跌外，其他各区均比上周上升。
上海销量下滑，房展会成交不尽人意
上海“五一假日楼市”房展会虽在本周开幕，但本周成交量并不理想。商品房成交面积、套数分别较上周减少28.3%、30.0%。各区商品住宅成交均价都呈现不同程度上涨，而外环以外成交比重下降、内环以内成交比重上升，更是整体拉动了全市均价的上扬，全市商品住宅成交均价十周以来第二次突破万元关口。
深圳借“春交会”东风，成交量大幅攀升
借“春交会”东风，深圳商品住宅周成交量创出了今年的最高，成交套数、面积和金额分别比上周大幅增加了68.0%、52.0%及35.1%，相对前期的低迷，回暖迹象明显，但并未能突破去年“五一”同期水平。由于本周成交楼盘以关外项目为主且户型偏小，拉低了全市均价，价格比上周下跌10.9%。
天津价升量跌
天津商品住宅成交量本周有所回落，成交套数、面积分别比上周减少26.4%及26.7%，成交均价比上周上涨8.1%，商品住宅成交价格呈现稳中有升态势。
重庆销量与上周基本持平
本周，重庆主城区供应量大幅回落，新批商品住宅预售面积比上周减少71.0%。
销量与上周持平，成交套数比上周减少3.7%，成交面积则增加15.5%。成交均价上升32.1%，主要是因为龙湖、金科等品牌企业的高品质楼盘的成交占比较大。
南京供应、成交双双下降
本周，南京商品住宅新增供应套数、面积分别比上周减少了53.5%、53.6%。成交量较上周有所下滑，成交套数减少了25.7%，成交面积减少了25.4%。
杭州量、价齐跌，人气不旺
本周，杭州商品房成交套数、面积、金额分别比上周下降了22.0%、21.0%和31.0%，商品房成交均价也比上周下跌了16.0%。小长假未能提升本周人气。
武汉供应放量，成交低迷
本周，武汉商品房成交依旧不旺，成交面积较上周减少了5.3%，特别是五一节当天，销量急剧萎缩，仅成交了39套。成交均价保持稳定，比上周微升1.0%。
重点城市销售数据分析
北京楼市表现平淡
本周(4.28-5.4)，北京共有18个项目批准入市，其中16个住宅、1个综合、1个写字楼。主要分布在朝阳、房山、海淀、丰台、昌平和通州等区域。商品住宅供应较上周明显减少，供应套数、面积分别减少了32.5%和17.1%。
五一节未能带旺北京楼市的销量，本周期房网上签约1603套，环比上周减少4.7%，成交面积16.4万平方米，环比减少47.5%；其中住宅期房网上签约1358套，环比增加6.3%，签约面积14.7万平方米，环比减少4.0%。
商品住宅价格方面，除近郊区下跌外，其他各区均比上周有所上涨外城区18205元/平方米，环比上涨9.7%；内城区为22444元/平方米，环比上涨3.5%；远郊7308元/平方米，环比上涨3.7%；近郊8463元/平方米，环比下跌17.5%。
天津价升量跌
本周，天津商品住宅成交量本周有所回落，成交908套，比上周减少26.4%，成交面积9.6万平方米，减少26.7%，除市内六区成交面积略有增加外，其余各区的成交量均有不同程度的下降。
深圳借“五.一春交会”东风，成交量继续大幅攀升
本周，深圳供应继续减少，只有1个项目——慢城开盘，提供了188套/1.6万平方米住宅，入市套数比上周减少67.4%，面积减少72.2%。
本周，借“春交会”的东风，深圳商品住宅成交量创下了今年以来的最高位，总成交套数为1430套，比上周大幅增加68.0%；总成交面积10.8万平方米，增加52.0%；总成交金额11.2亿元，增加35.1%。总体来看，深圳本周楼市成交表现不俗，相对前期的低迷，回暖迹象明显，但日均成交面积未能突破去年“五.一”同期的水平。
上海销量下滑，房展会成交不尽人意
“五一假日楼市”房展会历来被称为上海楼市的“风向标”，但今年该房展会上的成交量并不理想，上海楼市销量在连续两周出现强劲增长后，本周出现了下滑。商品房成交面积33.7万平方米，较上周减少28.3%，成交套数3183套，较上周减少30.0%，日均成交商品房455套，日均成交面积4.8万平方米，其中，单日最高成交量为4月28日的681套、11.1万平方米，最低成交量为4月29日的895套、6.8万平方米。住宅成交量也大幅下滑，成交面积为24.8万平方米，较上周下降了37.0%，成交套数为2313套，较上周减少40.0%。
本周，上海各区商品住宅成交均价都呈现出不同程度的上涨，而外环以外成交比重下降、内环以内成交比重上升，更是整体拉动了全市均价的上扬，全市商品住宅成交均价达到10014元/平方米，比上周上涨了7.9%，是十周以来第二次突破万元关口。
南京供应、成交双双下降
本周，南京商品住宅新增供应720套，比上周1551套减少了53.5%，新增供应面积7.3万平方米，比上周15.6万平方米下降了53.6%。成交量较上周有所下滑，成交套数不足千套，仅707套，比上周952套减少了25.7%，成交面积7.9万平方米，较上周10.6万平方米减少了25.4%。
杭州量、价齐跌，人气不旺
本周，杭州市主城区共成交商品房520套，环比上周下降了22.0%；成交面积为6.0万平方米，比上周减少21.0%；成交金额9.2亿元，比上周减少31.0%。
商品房成交均价也有所下跌，为15339元/平方米，比上周下跌了16.0%。总体上看，“五一”小长假未能提升本周杭州楼市的人气。
武汉供应放量，成交低迷
本周，武汉商品房成交依旧不旺，成交套数900套，比上周多了31套，成交面积8.6万平方米，较上周减少5.3%。五一节当天，销量急剧萎缩，仅成交了39套。商品房成交均价保持稳定，为5741元/平方米，比上周微升1.0%。
重庆销量与上周基本持平
本周，重庆主城区供应量大幅回落。新批商品房预售面积25.9万平方米，较上周大幅减少72.0%，其中新批商品住宅预售面积23.6万平方米，比上周减少71.0%。销量基本与上周持平。主城区共成交商品房2217套，环比减少3.7%，成交面积19.2万平方米，环比增加15.5%。
成交均价为5357元，环比上升32.1%。涨幅巨大，主要是因为本周龙湖、金科等品牌企业的高品质楼盘的成交占比较大，直接带动了全市成交价格的上扬。
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