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[房产行业]房地产部分城市房地产市场一周跟踪

源自：信息汇集时间：2008-5-7 15:09:00

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本周(4.28-5.04)各重点城市的商品房销量涨跌不一，上海、天津和长沙市场环比出现了一定萎缩，北京和武汉相对比较平稳，深圳则出现了强力反弹。

　　北京楼市在五一期间表现平淡。期房住宅签约套数相比上周增加6.34%，但签约面积比上周下降3.98%。套数和面积的涨跌背离，显示了明显的住宅交易小型化趋势。此外现房住宅交易的萎缩已连续第五周，签约套数和签约面积相比上周分别下跌了23.12%和12.92%。

　　五一期间上海楼市并没有预期中的精彩。成交套数和成交面积相比上周分别回落29.33%和24.43%，其中住宅成交套数和住宅成交面积环比分别下跌39.59%和37.04%。

　　深圳成为五一期间各地楼市的一抹亮丽。新建商品房成交套数和成交面积环比上周分别大涨了67.84%和51.60%。但成交价格则继续探底，相比上周下跌了10.85%。显示出弱市中需求对房价的较大敏感。

　　天津新建住宅房成交套数和成交面积环比分别下跌49.92%和49.80%。成交价格有所分化，新建住宅成交均价环比上涨了8.18%，而二手住宅价格则回落了3.19%。

　　长沙量价齐跌，商品住宅期房成交面积和成交价格环比上周分别下跌了11.32%和2.25%。

　　武汉市本周量价稳定，商品房成交面积环比上周回落了5.55%，成交价格则微涨1.16%。

　　北京期房表现坚挺，现房成交继续低迷

　　总体而言，五一期间北京楼市表现平淡。

　　本周(4.28-5.04)北京共批准19个项目入市，准许销售套数和销售面积分别为6021套和655840平方米。

　　期房住宅签约套数相比上周增加6.34%，但签约面积比上周下降3.98%。套数和面积的涨跌背离，显示了明显的住宅交易小型化趋势。

　　和期房市场不同，北京现房住宅交易的萎缩已连续第五周，签约套数和签约面积相比上周分别下跌了23.12%和12.92%。

　　上海没有预期中的精彩

　　五一期间，上海楼市并没有预期中的精彩。

　　新增房源1715套，批售面积19.66万平方米。

　　一周成交套数和成交面积相比上周分别回落29.33%和24.43%，其中住宅成交套数和住宅成交面积环比分别下跌39.59%和37.04%。

　　深圳成交大幅放量，价格继续探底

　　深圳成为五一期间各地楼市的一抹亮丽。

　　虽然本周(4.28-5.04)未有新项目被批准入市，但深圳楼市成交仍然连续第二周出现了强力上涨，新建商品房成交套数和成交面积环比分别上涨67.84%和51.60%。而成交价格则连续第三周出现下跌，环比跌幅达到10.85%，特别出现了连续三天成交均价低于10000元/平方米的情况。

　　成交量和成交价格出现的强烈反差，凸显刚性需求对弱市的支撑；而成交套数的快于成交面积的增加，也显现出住房交易小型化的趋势。

　　天津销量大幅下跌，价格出现分化

　　天津本周(4.28-5.04)由于受到五一假日影响，1日到3日均无成交记录，成交出现大幅下滑。新建住宅成交套数和成交面积环比上周分别下跌49.92%和49.80%。二手住宅连续第三周出现萎缩，成交面积环比上周下跌了22.46%。

　　价格方面，新建住宅和二手住宅涨跌不一，其中新建住宅成交均价相比上周出现了8.18%的上涨，而二手住宅则有3.19%的回落。

　　长沙价量齐跌

　　本周(4.28-5.04)长沙由于受到了五一假日的影响，期房住宅交易量结束了前面连续四周的增长，出现了回落，期房住宅在1日到3日期间日均成交仅为119套。期房住宅成交套数和成交面积环比上周分别下降了15.16%和11.32%。

　　成交均价也第二周出现下跌，相比上周下跌了2.25%。

　　武汉量价相对平稳

　　本周(4.28-5.04)武汉的商品房成交套数和成交面积走势再次出现了背离，不过这次是成交套数环比略涨3.35%，而成交面积下跌了5.55%，表明本周商品房户均成交面积有所减小。

　　成交价格连续第二周出现上涨，不过涨幅较小，环比上升1.16%。

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