楼市的低迷成就国外房产大鳄暴利良机
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源自：股天下
时间：2008-9-5 9:14:18
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中国楼市暴利的神话已经结束了吗？不，这绝对是一个天大的谎言。楼市之所以进入“冬天”，只是国家从紧的货币政策所至，习惯了玩空手道的开发商们始料不及，在大力圈地之时，已经将手头的流动资金挥之殆尽。而股市今年的走熊，也让上市公司的房地产企业融资无望，从而造成楼市资金的大面积短缺。
居民购房的愿望依然强烈。只是一部份股民投资亏损，从而造成购房资金的困难。而更多的中高层收入者是在持币观望，由于众多房地产企业资金的缺乏而造成的楼市降价风波，使购房者对于楼市下降的幅度到底有多深缺乏足够的认知。对于目前，诸多购房者还未入住房屋缩水几万，几十万的事实，购房者没有理由不小心谨慎。
楼市依然暴利。在巨大的利润空间面前，小小的让利并不会使开发商利益受损，开发商担心的是现金流短缺,又贷不到款,无法做进一步开发,直接影响公司再发展。从而死死封住楼市的底线。而资金流充足的万科远远走在了前面，从年初开始，万科就在全国发起了降价的风暴。近日，万科上海此次持续至9月14日中秋节的促销活动，针对在售的金色雅筑、花园小城、白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城、金色城市共8个楼盘展开。首个周末即8月30、31日两天内，购房者共认购了176套房源，销售金额达2.68亿元。可见，居民的购买力依然强劲。
万科的频频降价，是否真的到了房价的底线了呢？房价的暴利到底还有多深？中小型开发商所拥有的土地多是2年前购得，地价相对较低。现在房价下降，也不会让他们亏本。以珠江新城为例，在2005年左右，珠江新城地价为3000元/平方米，2006年底推出楼盘时，产品价格大多定为12000-16000元/平方米，其盈利空间如同股市里的“大小非”，房价再怎么跌，也不会导致亏本。真正有压力的是2006年到2007年的一些地王，由于盲目投资，造成资金链的断裂。最近频频传出的地王退地潮，对于这些公司才是真正的打击，就算是退地，其违约金的损失也高达亿元之巨。
事实上，由于今年房市的低迷，一些城市的地皮价格大降。如广州出让50多万平方米土地，从土地供应量来说，这两个月的供应量已经是前八个月的1.43倍。值得关注的是，推出的科学城地块地价明显调低。KXC-P6-1地块楼面地价起价仅1375元/平方米，KXC-P6-2地块楼面地价起价1459元/平方米。据了解，去年科学城P2地块地价成交价达到4467元/平方米；去年9月由中莱投资购得的科学城“地王”地价更高达6321元/平方米。地块降价幅度巨大，明显超值。保利地产(行情 论坛 资讯)4月新增了辽宁丹东项目，规划建筑面积52.6万平方米，土地出让金仅4500万元，楼面地价仅相当于85元/平方米。该项目保利持有51％权益。
大规模的地皮巨额降价潮并没有带来房价的根本松动，潘石屹甚至发表还要对楼市进行涨价言论。如此一来，国内的房产将会产生更加高额的暴利。出售一个楼盘的利润这些开发商十辈子都花不完。
国外房产大鳄显然意识到国内楼市巨额的商机及机会。7月4日，雅居乐地产宣布与大摩引进的境外基金Crystal I Limited达成协议，向大摩出售海南清水湾综合度假社区项目30%的股权，代价为人民币52.8亿元。清水湾项目总占地约973万平方米，平均楼面地价仅为340元/平方米，大摩在其中大赚差价。据了解，包括大摩、百仕通、RZP、凯德置地等诸多外资，都在寻求借房地产市场震荡之机收购一些项目。黑石近日已与卓越金融联手，共同组建了一家商业资产管理公司。黑石持有该公司90%股权，卓越金融持有10%股权，将针对中国境内的商业地产项目进行投资、经营、招商及管理，长线投资心态明显。
8月，李嘉诚在和黄中期业绩发布会上透露，和黄正在世界各地包括内地寻找合适的收购项目，李嘉诚非常明确地表示，在未来的2~3年时间，买进的土地储备将多于目前的在售面积。 恒隆、瑞安等香港地产公司也纷纷表态，乘内地楼市低迷，预备大量增加土地储备，以应付将来的开发需要。
在国内开发商缺乏流动资金之时，国际上的房产大鳄已经虎视眈眈，并对中国的楼市及土地储备进行吞噬。国内楼市的暴利实质并没有改变，而地价的大幅松动也给了国外房产大鳄收购的良机。面对如此局面，相关管理部门应该尽快实行扭转，坚决制止低价卖地，对经济廉租房等事关民生的公益土地进行大力开发。
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