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分析师调低行业评级 年内不碰地产股

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　　昨日，沪深两市房地产股遭遇重创，整个地产股板块几乎全线跌停，两市地产指数下跌均超过9％！

　　而在去年1月17日、2月27日、6月4日等几次有名的股市暴跌中，地产指数跌幅也均超过9％！

　　分析人士指出，4月11日央行公布的3月货币信贷数据显示，货币信贷投放大幅放缓，这是昨日地产股暴跌的直接因素，未来紧缩政策仍将延续，房地产股仍将受到影响。

　　信贷回落直指房地产业

　　申银万国分析师李慧勇认为，央行公布的3月份金融形势月报表明，前期从紧的货币政策效果正在显现，尤其在信贷投放方面。作为企业投资资金的重要来源之一，信贷的控制将降低投资过热的风险。中金则认为，预计货币紧缩还将持续，全年仍可能有一次加息。

　　分析人士指出，从央行的报告来看，房地产行业受到的影响是比较显著的，特别是贷款数据的减少，很可能是房地产行业贷款的减少。

　　分析师调低行业评级

　　随着数据的公布，分析人士也开始下调房地产股的评级，昨日，国都证券发布行业报告，将地产行业评级调低至"中性"。

　　国都证券指出，从一季度各个城市房地产市场运行情况来看，多数大中城市商品房价格出现不同程度的下跌，成交量增速明显放缓，市场观望气氛浓厚。从政策面来看，抑制投资性需求仍将严格执行，二套房贷政策从中央层面不会松动。

　　国都证券认为，期待四五月份的传统销售旺季带动成交量的回暖很难实现，全年销售情况不容过分乐观。投资性购房受到抑制后，目前的房价对于真正的自住性需求还显偏高，加上保障性住房政策的落实预期，都将加重观望氛围。

　　国都证券判断，2008年房地产交易市场为调整年，二季度房地产市场的回暖程度还需进一步观察，短期内不确定性较大。

　　年内不碰地产股

　　在王石抛出房地产业拐点论之后，近期，关于拐点是否来临的争论越发激烈，但是随着任志强、潘石屹等人"声援"拐点论，使得市场对于房地产业的前景担忧起来。

　　分析人士指出，多位业内人士认为拐点来临的观点，值得投资者注意，目前，投资房地产股的风险是非常大的，特别是中小房地产企业，他们在管理、资金、开发能力上都与大型房地产企业相差甚远，在信贷紧缩的背景下，生存能力受到严重威胁，因此，投资者应该主动回避这类公司。

　　对于万科、保利地产(行情 论坛 资讯)、金地集团(行情 论坛 资讯)等业内龙头，虽然实力很强，但也会受到行业调整的影响，投资者也不应盲目抄底，至少在年内，房地产行业不会有很好的投资机会。(成都商报 记者毛晋楠)