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北京楼市拐点不靠谱一季度房价上涨破两位数

源自：股天下时间：2008-5-14 7:16:00

　　楼市“拐点”的论调从去年唱到今天，市场低迷的现状也是有目共睹。然而，最新统计数据显示，今年被业内人士称为最为寒冷的一季度，北京楼市的房价、地价还是出现了两位数字的大幅度增长。“拐点”的预期和现实的统计数据大相径庭，到底楼市“拐点”意味着什么？期待着“拐点”下买到便宜房的芸芸购房者，苦等半年依然无果。然而面对着缩水近半的交易量，开发商依然在“死扛”着房价。
　　“拐点”，这个让数以千计购房者期待的时刻，难道只是某些开发商掩盖地产公司大吞并的“遮掩布”，而与房价无关？
　　不管当初抛出“拐点”论的始作俑者是谁，而他的居心又是为何，就目前形式来看，5月份的到来无疑让楼市进入了一个生死考验期。挺过去就意味着今后半年楼市可能回暖，倒下则意味着楼市的“战国时代”结束，大批中小开发商面临淘汰出局。
　　北京房价乘奥运东风会将涨价进行到底，还是回归理性？面对这个多方利益的焦点，有人绝对看空，预言“百日剧变”；有人绝对看涨，坚称“拐点”未现。而在宏观调控层面，楼市也是不断传来各种来自不同部门的声音。有人说，房产业早已“绑架”了金融业；有人说，物业税有望年内出台，一时间雾锁楼市。
　　房价上涨“迷惑”楼市
　　专家直言交易量下跌才是真相
　　国家统计局的最新数据显示，北京市一季度房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点，而此前1月、2月和3月份房屋价格同比上涨也达到了14.3%、13.7%和13.8%的高位区间，这一数据发布后，无疑让业内一片哗然。拐点、打折、促销后的京城房价为何还如此高涨？对此，北京大学房地产研究所所长陈国强认为，楼市谈“拐点”还为时过早，但的确现在行业处于一个比较为难的时期，市场已经由以往关注房价转而关注交易量的急剧下降。
　　上周，北京房地产交易管理网公布的最新数据显示，4月份住宅日均交易量为222套，环比降11%。而4月份北京开盘项目达到了50个，新增供应面积为99.5万平方米，新增供应面积上涨31.4%。而实际销售只有81.6万平方米，出现了今年首次的供应大于实际需求的局面。而最新数据显示，5月份北京市的开盘量将接近60个，无疑供大于求的局面将进一步加大。一直以来，刚性需求被认为是我国房价上涨的直接推动力，供求关系紧张也被开发商视为房价上涨的硬道理，然而现在市场已经处于供过于求的局面，那么房价是否会进入下跌通道？陈国强认为，虽然现在地产行业处于比较困难的时期，但尚不能以此就直言房价将要下跌，主要是由于目前我国整个宏观经济处于通胀局面，房价的涨跌要取决于宏观经济的变化。同时他个人认为，从长期看，北京的房价还将会继续上涨。
　　近日来对楼市“唱空”的SOHO中国主席潘石屹则向记者表示，“这次楼市危机，必然导致五环以外8000元/平方米以下的楼盘下跌，主要是由于去年供应的60%以上的保障性住房用地，全集中在这些区域，因此这些楼盘存在着降价的压力”。同时他还表示，发布的房价之所以居高不下，主要是由于今年入市的项目全是“70/90”政策下的房子，而这些小户型的房子单价都比较高。
　　与此同时，记者发现，今年一季度四环路以内的住宅期房平均价格达到每平方米16935元，四至五环路为每平方米16500元，五环路以外为每平方米8810元。不难看出，北京的房价区域间的差距已经相当之大了，因此已不能用均价来反映楼市的变化了。
　　“官方”地价上涨超两成
　　“私下”土地交易价格降至“冰点”
　　上周，中国城市地价动态监测系统发布的数据显示，北京一季度住宅地价同比涨1279元/平方米，涨幅高达22%。这与近一段时间内人们经常看到全国土地流拍的消息大相径庭。记者了解到，今年一季度进入市场的土地有42块，去年同期只有10块。北京市建筑设计研究院工程师徐晨表示，虽然今年出现了两次土地出让流标的事件，但土地交易仍较活跃，比如出现了成交价17.4亿元的通州新地王，这主要是去年土地市场活跃气氛的一个延续，而且一季度成交的土地大部分是去年年底时挂牌的，因此报价偏高，所以徐晨认为，这一统计数据的参考意义值得商榷。

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