5月能否成为楼市的机会之窗_国内财经_股票财经新闻资讯_股天下

·公开暴涨黑马
·机构消息涨39%的黑马
·强力推荐今日涨停股
·看内幕爆涨100%获利

·三通和创投第一龙头股
·明日：盘中必涨停3只股
·大盘何时会反弹？
·4大利好，井喷飙股!

您现在的位置：首页 >> 资讯中心 >> 国内财经 >> 正文

5月能否成为楼市的机会之窗

源自：股天下时间：2008-5-7 4:00:00

【独家：实力机构今日荐股精选！】	【最牛基金最新增仓股清单大曝光】
【推荐:明日即将飚升的短线黑马】	【专家推荐:３只暴涨的黑马股票】
【特讯：现有庄家拉升黑马，点击】	【如何将10万炒成200万！请查看】

规范交易行为促进市场健康发展

[港股咨讯][高度关注下周一CPI数据]

Ａ股最具投资价值

·中央救市措施待机而出

·低估反转向上八金股

3800点以上要小心

·转机在下半年

交行浦发下周解禁潮涌到

·重大利好即将出炉

通胀二季度有望缓解

·空军侯宁开始唱多

王牌基金最看好的股

·八大理由看好五月

最新建仓的23家公司

作为专业投资机构的基金公司，连续撞上2个跌停，由此造成基民的巨大损失该由谁来承担？ [详细]

　　没有一个开发商愿意放弃它，没有一个买房人能够忽视它，只因它是5月——一年中惯常的楼市销售旺季。点击此处查看全部财经新闻图片
　　在紧缩的宏观背景下，它更是被寄予厚望：提振低迷了数月的楼市行情。“该来的都来了，能出的招也都在出，就看买的人买账不买账了。”在“五一”假期举行的“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”上，多位业内人士对记者如是说。5月，会否成为楼市的“机会之窗”？
⊙本报记者蔡国兆新华社记者徐寿松
　　1　开发商：期盼5月“翻身仗”
　　5月1日至4日，“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”举行。与一个半月前“上海之春”房展会大开发商纷纷缺席的状况明显不同，本次展会约3.5万平方米的场地几无虚席，品牌房地产开发企业悉数到场，万科、复地、金地、保利地产(行情论坛资讯)等“大鳄”均精心布展。
　　“该来的都来了，没有一家开发商会错过这个季节。”房产中介易居诚信的市场部人士说，“从去年11月起，楼市销售基本是递减的，直到今年3月份有一个季节性恢复，4月份成交量又有所收敛。一年中，开发商可以错过冬夏，但不可以错过春秋。如果不能在以五月、六月和九月、十月为代表的黄金销售期收获个三五斗，那就基本意味着一年绝收。”
　　事实上，各地新楼盘也都在5月份扎堆上市。佑威房地产研究中心调查显示，从4月下半月开始，上海一手房新增供应明显放量，从目前掌握的数据看，5月份上海新开楼盘至少有31个，实际推盘数量肯定在此之上。
　　历史数据显示，2006年5月，上海商品住宅成交量达214.68万平方米，为当年各月份成交量之最；去年5月，共成交商品住宅234.25万平方米，居当年上海月度成交量次高(仅次于6月份的264.57万平方米)。今年的5月会不会再次成为“红五月”？手中有盘的开发商对此寄予厚望。在如今紧缩政策下，“现金为王”已取代“土储为大”，地产商希望在5月这个传统楼市旺季实现快速销售、套现的意愿比以往更为迫切。
　　不仅是上海，广东省房地产协会的有关负责人告诉记者，广州、深圳的开发商也都在苦盼着5月，“有近七成的项目在今年一季度明显放慢推盘节奏，有的甚至封盘，期待着在5月份能打个翻身仗。”
　　2　购房人：看的远比买的多
　　尽管房展会现场参观者踊跃，楼市的观望氛围目前仍未能彻底改观。从现场情况看，买的不多看的多。
　　央行近期的一项调查也显示，上海购房意愿全面下跌。2008年从紧的货币政策以及楼市成交低迷、价格仍高的现实，导致居民对购房采取谨慎态度。搜房网针对“五一”房展会的专项调查显示，85.64%的网友认为“五一”房展不是买房的好时机；在展会关注点上，对房价走势的关注度(54.79%)大大超过了对楼盘打折(23.90%)的期许。这表明近期楼市观望气氛仍旧浓厚。
　　现实销售状况对此也有印证。4月24日开盘的天山华庭，是上海位于内环线内的少有小户型楼盘，推出的562套房源中，截至5月2日晨仍有300套可售。尽管一周之内四成多的销售业绩在现时已算是优秀了，但毕竟仍有一半以上房源“待嫁闺中”。业内人士分析，现在买房的基本都是自住，属于刚性需求，投资客几乎绝迹。而炒房的越少，供求比例越宽松，银根愈收紧，观望的气氛就愈浓。
　　持续观望的主要原因仍是购买力与房价之困。搜房网对上海购房者需求进行的专项调查显示，在购房总价方面，希望能控制在50万元-100万元之间的人数占绝大多数，达49.83%，希望在50万元以下的占21.87%。两项相加，逾七成的人购房预算在百万元以内。但现实房价与此相差甚远，尽管最近诸如“买住宅送大礼”“买公寓送汽车、送物业费”之类的促销广告铺天盖地，大多仍是玩噱头，相对于巨额房价而言，口惠而实不至，深幅下调房价的还很少。目前，房价还是在高位运行。这客观上也制约了部分购买力入市。
　　3　后市：降价仍是卖点
　　对于后市，多数观点认为，就成交量而言，“红五月”是肯定可以期待的，但会否带来井喷行情尚难预料。
　　市场人士认为，购房者长期持币观望并不意味着刚性需求减少，现时各种花样促销纷呈，也在很大程度上挑动购房者的购买欲。当自住型刚性需求在一个合适的时点与合适的价位相结合，就会带来一波较大的成交放量。“90/70”小户型因其对房源总价的有效控制，似乎正在提供这样的契机，成为热销的领头羊。
　　佑威房地产研究中心认为，小户型项目受到追捧为低迷的市场注入活力，加上新盘放量上市以及“五一”假日房展的推动，多因素综合作用下，楼市持续已久的低迷态势或将在5月结束，成交量将明显回升，可望迎来今年第一个成交高潮。
　　不过，目前影响楼市活跃程度的关键因素还是房价。真实需求和理性预期的市场还是要建立在真实的价格之上的，而现在，尽管打折促销风行，事实上打折不等于降价。只有实实在在的降价才是卖点。
　　另一方面，从现有的市场情况看，房价重复去年同期反弹的可能性也不大。一个重要依据是多个热点城市的土地交易市场疯狂不再，日益冷清。4月中旬，上海拍卖的8幅土地中曾有2幅流标，4月28日南京出让44万平方米土地，约八成以底价成交，“地王”争霸赛已经成为日渐远去的记忆。“土地市场的价格是房地产市场的价格先行指标，如果大量的土地流拍，如果全国土地市场的价格全面向下运行，也就预示着未来房地产市场的价格会走向哪里。”

◇ 银行业业绩：芝麻开花还是乍暖还寒 (05-12)
◇ 王岐山：防范金融风险是永恒主题 (05-12)
◇ 央行宣布存款准备金率上调至16.5% (05-12)
◇ 央行年内四度上调存款准备金率为中国经济降温 (05-12)

[ 郑重声明 ][ 查看评论 ][ 打印本页 ][ 去论坛 ][ 关闭窗口 ]

郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与股天下网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考，据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着股天下网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系。关闭