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新楼雨中开盘 销售徘徊底线
源自：北京晚报 时间：2008-4-21 15:26:00
 
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　　上周，本市的开盘量有所增加，综合北京房地产交易管理网和中大恒基不动产营销中心的数字，共有12个项目开盘。但从成交量来看，仍然没突破200套大关，继续在“底线”徘徊。对于这种现状，知名经济学家赵晓认为，楼市目前正处于调整期，至于持续多长时间，何时回暖，主要取决于大家对经济及楼市的信心，信心恢复之时，就是楼市回暖之际。
　　多方式对抗楼市低迷
　　在上周开盘的12个项目中，和平大道和万年花城算是比较有代表性的两个项目，都在三环周边，但应对楼市低迷的方式各不相同。
　　位于东北三环内的和平大道紧临轻轨站，要在去年，肯定属于“不愁卖”那类，但在今年，为了增加销售额，该项目推出“5天内一次性付款93折，按揭96折”的低折扣。据了解，之前推出的5号楼目前均价每平方米24500元，而此次推出的4号楼均价每平方米23000元，而打完折后，均价在21000元左右。
　　相对来讲，位于西南三环边的万年花城定价并不低，折扣也不高，均价15000元，当天的折扣为一次性付款98折，按揭99折。虽然在价格上并不便宜，但该项目依靠200万平方米的大盘优势，加速了小学、幼儿园等教育配套建设速度，另外都是有名校合作，据了解，将建北京小学分校为该项目吸引了不少购房人。业内人士指出，降价并不是对所有的项目都有效，甚至会造成越降价越没人买的现象，开发商开始在品质、配套上下功夫，应是未来的大趋势。
　　楼市“拐点”出现几率不大
　　根据北京房地产交易管理网和中大恒基不动产营销中心的统计，未来1个月内，本市将迎来一次开盘的小高潮，不少项目都将陆续上市供应。
　　新盘量增加了，楼市是否会走出持续了4个月的低迷期呢，赵晓分析说，从长远来看，中国的房地产发展只完成了1/3的进程。总体上来说，房地产的滞后将影响城市化的进程。中国房地产发展大约还有10至15年的发展良机，这个大趋势是没有变的。另外，从目前经济层面上，预计今年中国经济仍将快速增长10%至15%，房地产发展也是有基础的。现在的调整主要是大家对经济和楼市“信心”不足造成的，从某种意义上讲，信心恢复之时，就是楼市回暖之际。
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