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湖南房地产市场：价格持续走高 成交量走低
源自： 新华网 时间：2008-4-21 8:01:00
 
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　　新华网长沙4月20日电国家统计局湖南调查总队最新统计显示，今年一季度，湖南省房地产价格持续走高，与此同时，商品房市场成交冷谈，消费者普遍信心下降。
　　湖南调查总队认为，从近期湖南省房价走势来看，国家的调控政策已经取得了一定的效果，像2006年到2007年上半年那种房价疯涨的情况可能不会再出现。但目前湖南房价并没有出现明显的稳定、回落的态势，只是处于一种短暂的僵持阶段。根据国家统计局湖南调查总队对湖南各大城市的调查显示，湖南省房地产二级市场成交额有所下滑，市民购房的热情确实下降了很多，成交率更是“极度深寒”，与此同时，各地二手房交易活跃且价格上升。
　　由于新开发楼盘减少，造成房地产一级和二级市场价格呈联动上升的态势。根据调查分析，湖南省房地产价格上涨过快，主要有以下三个原因：第一，商品房销售面积连续几年高于竣工面积，显示商品房需求旺盛，不仅包括住房制度改革后居民的居住需求，还包括居民和机构的投资需求。第二，原材料和人工费、机械费等价格的上涨加大了房地产开发企业的开发成本，导致房屋供给成本上升。第三，经济适用房及普通商品房中小户型房比重依然偏低，供需结构不平衡，从而使房地产价格上升。
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