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两岸冻解首暖房地产台商大陆密集招商

源自：经济观察报时间：2008-4-20 2:13:00

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　　两岸冻解首暖房地产台商大陆密集招商
　　万晓晓
　　一方是急于向大陆介绍的台湾市场，一方是对台湾充满期待的大陆资金，两岸房产市场自3·22之后，开始了前所未有的频繁互动。
　　4月18日上午，台湾著名的商贸企业威京集团率领的首个“大陆企业赴台投资商机会”在上海举办，这是“胡萧会谈”之后，首个在大陆招商引资的台湾团队，位于台北的“亚太会馆标售案”的推介是此次商会的主戏，同时也带来台湾工业区的陆资招商。
　　4月19日下午，首届“两岸房地产商机论坛”在上海举办。主办者台湾房地产政策研究学会秘书长蔡为民向本报记者透露，台湾房产巨头远雄集团正酝酿“台北林口住宅”在沪的招售推介。
　　4月21日，大陆组成的地产富豪团也将抵达台湾，再度考察台湾房地产市场，为5·20后进入台湾房市暖身。据了解，此行包括SOHO中国的潘石屹、张欣，碧桂园董事长杨国强，万通集团的冯仑，建业地产的胡葆森，雅居乐地产的陈卓贤等房产业知名人士。
　　“台湾经济在锁岛政策下，历经十年压抑，随着‘马萧胜选’，迎来了绝好时机，因此也有意采取较为开放方式引入陆资来刺激经济，‘三通’之后，大陆资金必将在台湾有一番作为，首暖的便是房地产市场。”蔡为民说。
　　重提“台屋陆卖”
　　熟晓两岸政策法令的台湾房产专家蔡为民，是第一个正式提出“台屋陆卖”的人，他选择了2006年的上海。
　　当时上海尚未启动限制外资炒房，这里不仅拥有庞大的“大陆资金”，更聚集了45万台商，若加上苏州、昆山台商，可达数百万人之多。蔡为民希望以“台商回乡置产”、“大陆人赴台观光”为名，推介位于台湾知名景点阿里山脚下嘉义县的“亚洲未来城”，在这个楼盘的斜对面便是当时规划中的“南故宫”。
　　没料，正遇“倒扁”风潮，混乱的台湾政局使大陆购房者取消了行程。最后由于大陆“限制外资购房”法令颁布，只有在沪台商返乡购屋，并未打开“陆资购买”的局面。
　　台湾房产巨头远雄集团副总蔡宗易告诉本报记者，迄今为止，台湾资金购买大陆房产数量达“四十至五十万户”，而大陆资金在台获准购买的房屋却不超过五户。“除非你是绕地投资购买，否则单是审核制就通不过。”
　　大陆资金虽然在形式上被允许购买台屋，但操作起来困难重重，具体体现在几个方面：大陆身份抵台需实行“审核制”，必须证明是符合身份的自有资金，必须得一次性付款，且大陆身份只能在台湾停留1个月。
　　今年2月份，台湾“陆委会”曾表示将以上政策“松绑”：不用资金证明，可以贷款50%，只限购买商用不动产。
　　“在马英九任职之后，我相信在这个问题上的开放幅度将会更大。”蔡为民说，“而大陆房市经过7年多的上涨乃至狂飙，空间到底还有多少？这个问题也引发3·22投票之后，大陆房产人士纷纷赴台考察。”
　　蔡为民介绍，台湾住宅和写字楼与上海相比相差甚多，台北与上海两地甲级写字楼的差距甚至在1/3至1/2之间。
　　台湾最高地标台北101大楼，租金每坪仅约人民币750元(注：1坪=3.3平方米)，万通集团的冯仑在数次考察后，据称，其已指名承租80层以上所有未租出的楼层，总计4000多坪，以作为两岸政策开放后在台北的企业总部，部分则作为大陆经贸文化交流中心的据点。据悉，目前已进驻台北101大楼的大陆企业有联想、天狮集团，均是透过海外分支机构的名义承租。　

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