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上海：众中介集结大量特价房夺眼球

源自：新闻晨报时间：2008-4-12 13:49:00

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　　晨报记者徐运实习生顾一羽
　　第十届2008春季上海房地产一二手房交易展示会，昨天在上海东亚展览馆举办。这次房展以二手房源为主，兼含一些中低价一手房。众多中介公司汇集了大量“特价房”以供淘房。这些“特价房”往往低于周边甚至低于同小区同品质住宅，而且其中一些仍有还价的余地。不过需要说明的是，集中展示的“特价房”并不能准确地反映出该板块的市场价格。
　　[现场]“特价房”仍有议价空间
　　记者昨天中午来到展会现场，看到整个展览馆仿佛成了一个巨大的中介门店，一面面墙上贴满了豆腐干大小的房源信息。尽管是周五，但来看房的人还是不少，以中老年人居多，一位和记者一同走进展馆的老伯说，他是专门从杨浦江湾一带过来的，主要是想来看看行情，并不急着买房。
　　此次展会，本地房源占总房源数的90%以上，不仅有大量二手房源可供选择，而且还有十多个一手住宅项目。几乎所有的品牌中介公司联手推出了一大批高性价比房源供淘现房者选择，其中以中、内环线总价百万元的二手房源为最大卖点。信义房产有关人士告诉记者，总价在150万-200万元的房源最受关注。
　　记者注意到，展会现场各中介公司贴出的不少房源相对较为低价，不仅比周边的一些新房价格略低，甚至比同房龄、房型的类似小区还要低一些。例如一个靠近轨交1号线莘庄站的楼盘，按照目前二手市场挂牌价格，每平方米单价在1.4万元以上。但是一家中介公司挂出的该楼盘一套103平方米精装修住宅卖142万元，单价在1.38万元左右。另一家中介公司同一楼盘另一套毛坯住宅单价更是只有1.23万元。当记者问及为何会有那么多“特价房”，而平常这些房源在中介门店内又很难看到时，一名业务员解释说，一般每个门店都会有一两套“特价房”，原因是房东急需用钱等，显得比同类房源相对低些。因为有那么多同行同场竞技，所以公司要特别集中一些有竞争力的房源以吸引眼球。
　　上海中原房产副总经理陈宇珏告诉记者，上海中原此次逼每个门店至少要拿出一套“特价房”，结果170家门店一共给出了200多套“特价房”。记者发现，其中不少“特价房”还有还价的余地。九间伴不动产的一名业务员告诉记者，如果诚心需要的话，一套位于浦东的120万元总价的房源还是可以还掉8000-10000元。
　　[发现]仍有中介称“第二套”房贷可以当“第一套”办
　　当记者在房展现场看房时，有些业务员会特别询问是买第一套房还是第二套，再询问会展现场的多家中介公司，绝大部分都表示第二套房贷是“没有办法商量”的，仍然要按照第二套来办。但在一家中介公司展台，一名业务员热情地接待了记者，当记者表示，自己几年前和父母合贷了一套房，主贷人是自己，而现在想买第二套房，而手上那套房的贷款仍未还清，现正苦于第二套房较高的贷款利率。
　　听了记者的话，此人立刻微笑着安慰道：“不必担心，我们公司一定有办法解决的。”并反复声称只有他们一家可以解决，其他公司都做不了。当被问及需要具体如何操作的时候，这名业务远开始面露难色并含糊其词，始终不肯透露操作方式，解释说他并不清楚，具体要垂询公司的法律顾问。在记者的追问下，最后他留下了该房产公司法律顾问的电话。
　　记者离开展台随即拨通号码，听完记者的重述，法律顾问大方地“支招”：只要保证第一套房内人均居住面积小于32.3平方米，即使本人上一套房的房贷仍未还清，依然可以以优惠利率贷款第二套房，几乎等同于第一套房的贷款利率，并强调这招只有通过一家和该公司“熟悉”的商业银行方才可以操作，而且必须由公司出面操作。当记者询问是否需要交纳额外款项时，此人表示他们只会收取少量的“评估费”，相当于房价的千分之一。

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