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京城楼市现8折楼盘折扣最大的并不是万科

源自：市场报时间：2008-3-5 7:21:00

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　　折扣最大的并不是万科，沸城打出的优惠是“一次性付全款八折”，均价10020元的房子折扣下来8000元出头。珠江帝景博悦的房子“折”得也很有魄力，均价24500的房子，最低19000元就可以拿下，每平方米直降5000多元。
　　“一次性付全款8折”——打折、优惠，眼下这样的词汇对于开发商来说，终于不再像前几年那样难以说出口了，而最高8折的力度也很令消费者感觉震撼。不过，笔者发现，楼盘的各种折扣围绕的往往是“一次性付全款”这个核心“意思”，而且各楼盘均表示自家折扣期期限很短。
　　这一轮楼市打折，万科是“动作”最大的一个。尽管北京万科有关人士一再表示:“暂时没有降价计划。”但3个项目的优惠幅度却是近几年罕见的。万科中粮假日风景，一次性付款可打9.3折，贷款可打9.6折，最大折扣是邻着底商的二层特价房，达到9.1折，相当于每平方米优惠1305元。万科四季花城，20套特价房，户型面积为95平方米和120平方米，一次性付全款，可由每平方米8100元最低优惠至7400元，按揭贷款最低优惠至每平方米7600元。万科紫台2-2号楼，均价从每平方米1.63万元降至每平方米1.6万元。
　　其实折扣最大的并不是万科，沸城打出的优惠是“一次性付全款8折”，均价10020元的房子折扣下来8000元出头。珠江帝景博悦的房子“折”得也很有魄力，均价二万四五千元的房子，最低19000元就可以拿下，每平方米直降5000多元。合生橄榄季的降价“政策”十分灵活，项目均价1.9万元，30个特价“名额”不是限定房子，而是限定客户，也就是先到先得，30个“特价客户”可以每平方米1.6万元签定合同，买下房子。珠江奥古斯塔城邦的优惠也十分引人注目——买别墅，送宝马，或者免70年物业费。
　　笔者了解到，要想买到特价房，往往要满足两个条件——一是一次性付全款，二是很短时间内签合同。北京万科有关人士告诉笔者，项目如何定价主要是依据市场情况考虑，但资金流快进快出是一个重要原则，也就是说，对于万科这样项目较多的龙头企业，“欲购从速”，资金安全是最重要的。(刘扬)
　　租房五个细节别忽视
　　一、一切以书面为准，口头承诺视为无效
　　在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
　　二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间
　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间；目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比较普遍，更多业主和客户相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
　　三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认
　　专业人士建议，租户一定要仔细清点屋内设施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
　　四、长租短租要写明，转租协议可事先约定
　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于1年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同；如果实际租期不满一年，房东却要求签1年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
　　五、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机
　　专业人士建议，如租户在租期内并不使用电话以及宽带，要及时通知房东或经纪公司办理停机，以免在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成极大的不便。(王丽娅)

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