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广州常务副市长苏泽群：广州房价有上升空间

源自：南方都市报时间：2008-2-18 13:15:00

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　　市委常委、常务副市长苏泽群还表示,现在住房供需趋于平衡,房价不可能飙升
　　跟一些大城市相比，广州的房价是有上升空间的！昨日，广州市委常委、常务副市长苏泽群以市人大代表的身份参加番禺团分组审议时谈道，房价并不是越低越好，始终有个价值，有个供求关系的问题，“从价值的角度来说，房价应该逐步提高才对，因为广州的城市环境好了。”他同时表示，现在住房供需趋于平衡，房价飙升是不可能的！
　　增加供地对稳定房价起作用
　　作为分管“房子”的副市长，苏泽群坦言去年的焦点问题就是房子问题，政府在这方面做了很多工作，是“尽到了地方政府应尽的责任”。在调控市场方面主要是增加土地供给。去年提供的住宅建设用地达到5平方公里。“这是什么概念呢？比前几年的总和还多，这对稳定房价肯定是起到作用的。”
　　另一方面就是提高办事效率，他说，年年都有人抱怨国土局、规划局的办事效率低，审批是最难的；去年就重点抓了这两部门的服务。按照流程，商品房开发审批以前需要1000个工作日，去年这个审批时间整整压缩了一半。
　　广州经适房建设走在全国前列
　　“这些都是政府应该做的，政府应该做的还有廉租房、经济适用房。”他说，“去年我们的口气挺大的，一年时间就把2005年在册的特困户都解决了。”在此基础上，今年市房管局局长谢晓丹公开宣布，廉租房，有一户解决一户，“尽管放马过来！”
　　现在经济适用住房也是朝着这个方向发展，在建的面积比调查摸底的数字还多，“?罹头判睦玻?安排好计划的了”，最近搞住房调查也是为了摸清这个底，看到底有没有漏的。苏泽群笑着说，如果就是这个数字了，谢晓丹又神气了，可以说了，“只要有一户申请经济适用房，我当年就可以给你那个计划”，可以做到这个份上，在全国也是走在前列的。
　　限价房是国务院最早提出来，其他各个城市几乎没有动的，但广州已经干开了，去年底已有限价房投入市场。他说，投放市场后，国家也没有具体的实施规定，“所以我们就解放思想，自己来定一个办法。”
　　苏泽群还透露了一个限价房是否限收入的小插曲：当初讨论这个问题时，张广宁市长晚上思考之后给他打了电话，“还是要定一个收入”。最后经过大家慎重讨论，就定了家庭年收入20万以下。据说，张广宁对住房问题非常操心，经常一个政策一个政策地想，半夜想到什么东西就打电话和分管的苏泽群商议。
　　供给平衡了，房价不可能飙升
　　苏泽群还特别强调，房价并不是越低越好，始终有个价值，有个供求关系的问题，“从价值的角度来说，房价应该逐步提高才对，因为城市环境好了。”他进一步解释说，房子价格是看价值和供求关系，广州的城市环境不断好转，每年投入几百亿用于基础设施改善，房子的价值肯定会提高。价值的第二方面就是城市之间的比较，“大家环境差不多，我比你的低，那就说明我的价格还有提高的空间，现在广州的房价是比别人低的。”所以从价值的角度来说，广州的房价是有上升空间的。
　　但是“一下子升得很高，那是不健康的，除非有人搞投机，或者我们的政策不对头，才会出现这种状况”。他说，从供求关系来看，地方政府加大土地供应，加快审批的效率，开发商多盖点房子来卖，供给增加了；需求方面，国家收缩房贷，需求就缩小为没房子住的时候才买房子，炒房会有很多限制。“供给平衡了，房价飙升是不可能的！”现在，供需就逐渐趋于平衡了。
　　有记者问道，一旦楼市惨淡，一些相关行业，比如家电、装修业会不会受到影响？苏泽群说，这个不用担心，因为以前房地产没有这么兴旺的时候，这些行业也照样兴旺。

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