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香港建设15亿轻取上海昔日商业地王

源自：21世纪经济报道时间：2008-3-14 2:52:00

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　　本报记者江晓岛
　　3年前轮番抬价的“上海地王”，今朝被香港建设(0190.HK)轻松纳入囊中。
　　香港建设(控股)有限公司13日公告，以7亿元人民币增持上海市虹口区四川北路房地产发展项目公司30%股权，增持股权后共拥有60%权益。
　　公告同时透露，去年底，香港建设已斥资8.2亿元人民币购入该项目的30%权益以及股东贷款。因此，香港建设获得该项目60%权益的总代价为15.2亿元人民币(其中包括购买9.36亿元的股东贷款)。
　　而该项目的地块正是3年前赫赫有名的上海“商业地王”：四川北路4街坊108号地块(原弘基休闲广场)。四川北路是上海三大购物街之一，该地块毗邻苏州河与黄浦江，步行5至10分钟便可到达南京东路和外滩。
　　2005年2月22日，该地块由于债务纠纷进入委托拍卖程序，委托方为这一地块开出了超过9.83亿元的起拍价。参与竞拍的3家企业都表现出“志在必得”的气概，专场拍卖持续了半个多小时。经过86轮激烈出价，最后由中建蛇口发展有限公司以11.4亿元拿下，成为当时上海土地公开拍卖的最高成交价。
　　公开资料显示，该地块面积为26820平方米，规划建筑面积为15.2万平方米，使用期限为50年，土地用途为商业用地。规划显示，将建设两幢最高120米的商业楼宇，以及开发一个地面购物商场。地面楼宇面积8000平方米将作商铺用途，14.4万平方米为写字楼。该项目将建设约1300个地下停车位，预计在2010年上海举办世博会之前完工。
　　沪上一外资房地产企业的投资经理告诉记者，此前有该地块详细资料及明确标价的出让信息在坊间流传，叫价20亿元还要外加10亿元“拆迁”费用。此番15亿元获得60%股权，与这一价格基本吻合。
　　2005年2月买下来的地块，又是上海的黄金地段，为何迟迟没有开始动工建设？知情人士透露，这与拆迁工作未能顺利完成，以及项目公司不断更换股东有关。
　　中建蛇口发展有限公司拿下地块之后，成立了该地块项目公司——上海广田房地产开发有限公司，后来，又引入上海东欣置业发展有限公司与上海威拓商务投资有限公司作为共同股东，且将控股地位让给了上海东欣置业。
　　2007年12月，香港建设控股有限公司以2.74亿元从中建蛇口与上海威拓手中购入项目公司上海广田30%权益，同时，以5.46亿元从中建蛇口手中收购了5.1亿元的股东贷款。上海东欣置业继续持有项目公司上海广田另外70%的权益。
　　此次，香港建设再从上海东欣手中收购了项目公司30%的权益，从而取代了控股股东的地位。这是香港建设继去年在虹口北外滩区域竞得一宗地块后，拿下的第二宗黄金宝地。
　　根据公告，上海广田2007年12月31日净资产为9240万元，地块账面价值为11.819亿元。可以推算，土地账面价值折合土地价格为4.41万元/平方米，折合成楼面地价为7775.66元/平方米。
　　而最新的上海“商业地王”产生于2007年8月，南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞得上海市南京东路163号地块，土地面积13709平方米，可建面积约65803平方米。折合单价为32.12万元/平方米，楼面地价为6.69万元/平方米。
　　此前媒体报道，四川北路108号地块最早的拥有方为上海宏盟公司，由上海市虹口区房地产开发经营公司、虹口区投资管理公司、上海新城房产企业公司、上海宏盟国际有限公司共同合资而成，由于该公司与中国农业银行无锡分行产生了债务纠纷，由无锡市中级人民法院判决拍卖执行，最终，由中建蛇口以11.4亿元公开拍得。

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